Hay que tener conocimiento del mercado, en cuanto al tipo, ubicaci\u00f3n, condici\u00f3n, valor de la propiedad, gesti\u00f3n documentaria, tendencias que podr\u00edan afectar el inmueble y su rendimiento, etc. Todo ello es algo que solo te da la experiencia y estar en el campo mismo del negocio, para lo cual debes asesorarte con los expertos en el rubro.<\/p>\n\n\n\n
![\"\"](\"https:\/\/2026.inmueblescoronado.com\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/Firmas-de-Contrato.jpg\")
<\/figure><\/div>\n\n\n\nExistes diferentes formas de inversi\u00f3n inmobiliaria, te mencionar\u00e9 algunas:<\/p>\n\n\n\n
- Inversi\u00f3n en remates judiciales<\/strong> puedes hacerlo t\u00fa mismo, obviamente con un buen asesor legal y con un agente inmobiliario experto, ambos son indispensables, el asesor legal te ayudar\u00e1 en el tr\u00e1mite legal a seguir hasta la inscripci\u00f3n en registros p\u00fablicos del inmueble adquirido y gestionar el desalojo si lo hubiera, el agente te guiar\u00e1 en todo lo referente al inmueble analizar\u00e1 la ubicaci\u00f3n y \u00e1rea del inmueble, el precio del remate y te dir\u00e1 la tendencia del mercado. En este tipo de inversi\u00f3n siempre es necesario arreglar y hasta remodelar el inmueble ya que normalmente estos est\u00e1n deteriorados, este punto es muy importante para el inversionista porque la finalidad es volver a vender el inmueble y se debe contar con una referencia de costos para los arreglos lo m\u00e1s real posible. Teniendo en cuenta todo este proceso se logra una proyecci\u00f3n de la inversi\u00f3n y as\u00ed podremos analizar el resultado si es conveniente invertir o no. <\/li><\/ul>\n\n\n\n<\/div>\n\n\n\n
- Inversi\u00f3n colectiva directa<\/strong>. Es cuando la compra se realiza a nombre de los participantes. Para entender mejor daremos un ejemplo: Manuel, Sara y Rodrigo deciden comprar un terreno a muy buen precio, entonces ellos firmar\u00e1n en la notaria la minuta de compraventa y luego de pagar el impuesto de alcabala, firmar\u00e1n la escritura.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<\/div>\n\n\n\n
La notaria se encargar\u00e1 de enviar los partes a Registros P\u00fablicos para su respectiva inscripci\u00f3n de la propiedad a nombre de los nuevos due\u00f1os. Hay que aclarar que los participantes son compradores de acciones y derechos de la propiedad de acuerdo al porcentaje que cada uno ha invertido, de la misma forma al momento de vender ellos firmar\u00e1n la minuta en la notaria, luego pagar\u00e1n sus predios e Impuesto a la Renta y se firmar\u00e1 la Escritura P\u00fablica de Compraventa. Las utilidades generadas por este negocio ser\u00e1n seg\u00fan el porcentaje de acciones y derechos, es decir si invirtieron en partes iguales cada uno llevara el 33.33% de utilidades. Debemos comentar que en este tipo de inversi\u00f3n uno de los participantes debe contar con la experiencia y contactos necesarios para tener la oportunidad de compra de un inmueble rentable.<\/p>\n\n\n\n
<\/div>\n\n\n\n![\"\"](\"https:\/\/2026.inmueblescoronado.com\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/Notario_IC.jpg\")
<\/figure><\/div>\n\n\n\n<\/div>\n\n\n\n- Inversi\u00f3n Colectiva Indirecta<\/strong>. Resulta cuando un Gestor de Inversiones recibe el dinero de dos o m\u00e1s participantes, el cual est\u00e1 respaldado por un Contrato de Mutuo, siendo el Gestor el que hace todo el manejo y la inversi\u00f3n del negocio. Este Contrato de Mutuo es un Contrato de Cr\u00e9dito (art\u00edculo 1648 del C\u00f3digo Civil) donde se puede fijar intereses compensatorios y moratorios, donde los compensatorios son pactados por las partes a una tasa de inter\u00e9s por el uso del dinero; y los moratorios es la indemnizaci\u00f3n por la mora en el pago en caso sucediera el incumplimiento del mismo. En este tipo de inversi\u00f3n los intereses compensatorios no deben ser abusivos, por lo cual se necesita un acuerdo privado que especifique que las utilidades ser\u00e1 de cuerdo a la venta del inmueble en el cual se ha invertido.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<\/div>\n\n\n\n
- Inversi\u00f3n en Oportunidad<\/strong> normalmente este negocio te lo presentan los agentes inmobiliarios, pero \u00e9stas son escasas ya que existen muchas personas en busca de inversiones en oportunidad, para lo cual debes contar dinero de forma inmediata. Esta oportunidad puede ser aquella donde el inmueble este limpio<\/strong> es decir no tenga ning\u00fan tipo de problema en cuanto a documentos de propiedad, cargas hipotecarias u otras que subval\u00faen el inmueble, simplemente el propietario tiene motivos que no conocemos y decide vender a precio de ganga, pues estas oportunidades son geniales para cualquier inversionista.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<\/div>\n\n\n\n
![\"\"](\"https:\/\/2026.inmueblescoronado.com\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/Cerrando-contratos-1024x741.jpg\")
<\/figure><\/div>\n\n\n\n<\/div>\n\n\n\nOtro inmueble<\/strong> en oportunidad es aquel que tiene<\/strong> alg\u00fan problema<\/strong> ya sea un poseedor precario o una carga hipotecaria, donde el inmueble puede estar a punto o en el proceso de ser rematado. Es importante mencionar que tambi\u00e9n necesitas de un asesor legal ya que por muy buena oportunidad que sea, debes revisar exhaustivamente los documentos del inmueble para no caer en alg\u00fan tipo de estafa. Lo demasiado bueno resulta ser destructivo.<\/p>\n\n\n\n
<\/div>\n\n\n\nPor ejemplo, hay inmuebles hipotecados por tres entidades financieras, por supuesto estas cargas deben estar inscritas en los Registros P\u00fablicos, debido a esta situaci\u00f3n el propietario decide vender su inmueble antes que pase a remate judicial. Lo debe hacer a menor precio para cubrir sus deudas y quedarse con algo de efectivo; esa ser\u00eda una forma inteligente de actuar, aunque pocas personas deciden hacerlo, y esperan el final del remate donde en muchos casos no les queda ning\u00fan saldo en efectivo o si les queda es muy poco. En cuanto a la oportunidad para los inversionistas muchos no arriesgan porque no saben del tr\u00e1mite o los asesoran indebidamente. El tr\u00e1mite no es complicado en este caso se redacta la minuta y los cheques de pago se emiten a nombre de los tres acreedores, seg\u00fan las deudas respectivas. En la minuta debe ir una cl\u00e1usula mencionando que los cheques emitidos son para pagar la hipoteca de dicho inmueble, estos cheques se entrega al propietario del inmueble quien ir\u00e1 al banco hacer la entrega al respectivo funcionario; luego de lo cual se realiza el levantamiento de hipoteca, este documento debe elevarse a Escritura P\u00fablica para inscribirse en Registros P\u00fablicos. Finalmente, se paga los respectivos impuestos tanto del comprador como del vendedor, de esta forma queda todo listo para la firma de Escritura P\u00fablica. Tambi\u00e9n es posible emitir los cheques directamente a nombre de los acreedores (bancos).<\/p>\n\n\n\n
Para todos estos tipos de inversi\u00f3n tienes dos alternativas o t\u00fa eres el experto o conf\u00edas en los expertos.<\/p>\n\n\n\n
<\/div>\n\n\n\nBien, en todo lo mencionado existe algo inevitable que todos buscan y que muy pocos encuentran y al mismo tiempo muy pocos se atreven a entregar SU CONFIANZA.<\/strong><\/p>\n\n\n\n
<\/div>\n\n\n\nInmuebles Coronado<\/strong> trabaja decididamente a fomentar la confianza entre sus clientes.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Estoy segura que te encantar\u00eda invertir en bienes ra\u00edces y tener una mejor rentabilidad, estar tranquilo y despreocupado, recibir tu alquiler mensual sin ning\u00fan problema, claro si decidiste alquilar el inmueble en el que invertiste, u obtener buenas utilidades si decides vender; ser\u00eda genial que todo salga de maravilla, pero la vida real no es […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":11609,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[84],"tags":[],"class_list":["post-11592","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-inmobiliario"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/2026.inmueblescoronado.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/11592","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/2026.inmueblescoronado.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/2026.inmueblescoronado.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/2026.inmueblescoronado.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/2026.inmueblescoronado.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=11592"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/2026.inmueblescoronado.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/11592\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/2026.inmueblescoronado.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/11609"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/2026.inmueblescoronado.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=11592"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/2026.inmueblescoronado.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=11592"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/2026.inmueblescoronado.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=11592"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
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- Inversi\u00f3n Colectiva Indirecta<\/strong>. Resulta cuando un Gestor de Inversiones recibe el dinero de dos o m\u00e1s participantes, el cual est\u00e1 respaldado por un Contrato de Mutuo, siendo el Gestor el que hace todo el manejo y la inversi\u00f3n del negocio. Este Contrato de Mutuo es un Contrato de Cr\u00e9dito (art\u00edculo 1648 del C\u00f3digo Civil) donde se puede fijar intereses compensatorios y moratorios, donde los compensatorios son pactados por las partes a una tasa de inter\u00e9s por el uso del dinero; y los moratorios es la indemnizaci\u00f3n por la mora en el pago en caso sucediera el incumplimiento del mismo. En este tipo de inversi\u00f3n los intereses compensatorios no deben ser abusivos, por lo cual se necesita un acuerdo privado que especifique que las utilidades ser\u00e1 de cuerdo a la venta del inmueble en el cual se ha invertido.<\/li><\/ul>\n\n\n\n
- Inversi\u00f3n colectiva directa<\/strong>. Es cuando la compra se realiza a nombre de los participantes. Para entender mejor daremos un ejemplo: Manuel, Sara y Rodrigo deciden comprar un terreno a muy buen precio, entonces ellos firmar\u00e1n en la notaria la minuta de compraventa y luego de pagar el impuesto de alcabala, firmar\u00e1n la escritura.<\/li><\/ul>\n\n\n\n