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<\/figure><\/div>\n\n\n\nLo que se\u00f1alaremos a continuaci\u00f3n son desventajas que los desarrolladores no logran superar y en muchos casos no pueden controlar los sobrecostos de inversi\u00f3n por falta de un an\u00e1lisis y estudio integral del proyecto. Y estas desventajas son:<\/p>\n\n\n\n
- LA UBICACI\u00d3N: Creemos que, porque est\u00e1 bien ubicado se puede comprar a un valor m\u00e1s alto y podemos justificar y transferir ese costo adicional al cliente, eso no funciona, no debemos permitir que el terreno (EL VALOR) moldee al proyecto inmobiliario, ser\u00eda maximizar los riesgos en lugar de reducir.<\/li>
- LA FORMA DEL TERRENO no es compatible con las \u00e1reas propuestas para cada unidad (departamentos) y todo este esquema de \u00e1reas y pisos debe tener una estrecha relaci\u00f3n con la compatibilidad de uso.<\/li><\/ul>\n\n\n\n
Para tratar de evitar estos inconvenientes, el desarrollador debe tener claro, el precio de compra del terreno, el poder adquisitivo del mercado al que atiende y como ya lo expliqu\u00e9 se torna vital el terreno en donde se construir\u00e1 el pr\u00f3ximo Proyecto Inmobiliario, entonces un terreno tiene que cumplir con tres requisitos imprescindibles para cerrar la compra:<\/p>\n\n\n\n
- PRECIO: Valor ideal, que no sobrepase los l\u00edmites de la realidad del mercado. Para tratar de resolver este problema, tenemos que crear estrategias que nos lleven a cumplir nuestro prop\u00f3sito; si los propietarios de un terreno se ponen en una posici\u00f3n innegociable, que pasa todo el tiempo, debemos hacer un trabajo minucioso y transitar por el camino pedregoso de la negociaci\u00f3n con propuestas:<\/li><\/ul>\n\n\n\n
PROPUESTA A: Presentarle al propietario 3 o 4 propuestas escritas de valores diferentes de terrenos en la zona y comparar con el costo del terreno que se har\u00e1 el proyecto.<\/p>\n\n\n\n
PROPUESTA B: Si no quiere negociar, que el propietario participe dentro del proyecto entregando el terreno, al valor de mercado y que al finalizar la construcci\u00f3n del proyecto y toda la venta, tenga derecho a una utilidad como parte de su participaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
- UBICACI\u00d3N: Que coincida con el segmento espec\u00edfico al cual atender\u00e1, este resultado ser\u00e1 despu\u00e9s de realizar una segmentaci\u00f3n, analizar el mercado potencial y definir el p\u00fablico objetivo.<\/li>
- ZONIFICACI\u00d3N Y COMPATIBILIDAD DE USO:\u00a0 Determina y responde a las tendencias de uso y ocupaci\u00f3n del suelo, pisos que est\u00e1n permitidos construir de acuerdo a la zona.<\/li><\/ul>\n\n\n\n
![\"\"](\"https:\/\/2026.inmueblescoronado.com\/wp-content\/uploads\/2020\/08\/foto3-arreglada-1024x579.png\")
<\/figure><\/div>\n\n\n\nSi logramos que la tierra donde se construir\u00e1 se compre con los tres requisitos mencionados, se tendr\u00e1 resuelto parte de la complejidad de un proyecto inmobiliario. As\u00ed un Proyecto Inmobiliario se dirige a tener \u00e9xito y lograr\u00e1 minimizar los riesgos de grandes capitales que puede perjudicar la inversi\u00f3n, la venta y la recuperaci\u00f3n de capital, de lo contrario puede causar una par\u00e1lisis de capital de inversi\u00f3n que no se ver\u00e1 a corto plazo, ya que los proyectos inmobiliarios de acuerdo a la envergadura pueden tomar hasta 3 a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n
Realizar todo este trabajo implica contar con un equipo dedicado a la b\u00fasqueda de oportunidades (en terrenos), un buen equipo para el desarrollo del proyecto en s\u00ed, de la mano de una planeaci\u00f3n financiera.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Los terrenos son dif\u00edciles de comprar, m\u00e1s a\u00fan si en \u00e9l se pretende hacer una construcci\u00f3n vertical. La piedra angular en un proyecto inmobiliario es el terreno, adquirir uno que no coincida con su potencial desarrollo o comprar a un precio elevado porque asocia a este un valor emocional, no encajar\u00e1 con el proyecto inmobiliario […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":11953,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":true,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[84],"tags":[121,122,123],"class_list":["post-11950","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-inmobiliario","tag-compra","tag-proyectoinmobiliario","tag-terrenosenventa"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/2026.inmueblescoronado.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/11950","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/2026.inmueblescoronado.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/2026.inmueblescoronado.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/2026.inmueblescoronado.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/2026.inmueblescoronado.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=11950"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/2026.inmueblescoronado.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/11950\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/2026.inmueblescoronado.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/11953"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/2026.inmueblescoronado.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=11950"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/2026.inmueblescoronado.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=11950"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/2026.inmueblescoronado.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=11950"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
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