{"id":15825,"date":"2022-02-21T13:05:03","date_gmt":"2022-02-21T18:05:03","guid":{"rendered":"https:\/\/2026.inmueblescoronado.com\/?p=15825"},"modified":"2022-02-21T13:05:03","modified_gmt":"2022-02-21T18:05:03","slug":"aplicacion-de-la-tecnologia-blockchain-en-la-industria-inmobiliaria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/2026.inmueblescoronado.com\/?p=15825","title":{"rendered":"APLICACI\u00d3N DE LA TECNOLOG\u00cdA BLOCKCHAIN EN LA INDUSTRIA INMOBILIARIA"},"content":{"rendered":"\n

Blockchain<\/em> es una tecnolog\u00eda con el potencial de transformar el modo en que operan el mercado y los gobiernos. Considerando sus caracter\u00edsticas de confiabilidad, inmutabilidad, autenticidad y auditabilidad, a partir de la generaci\u00f3n de datos encriptados que pasan por una red de validaci\u00f3n horizontal (Han, 2017),<\/em> la tecnolog\u00eda ha estimulado una variedad de investigaciones que proponen su uso en varios campos del conocimiento. El blockchain<\/em> se\u00f1ala la importancia de la tecnolog\u00eda y la considera una posibilidad para mejorar los servicios prestados por el gobierno, la industria y servicios tales como: servicios financieros, inversiones inmobiliarias, salud y gesti\u00f3n de identidad (Science, 2016<\/em>).<\/p>\n\n\n\n

Blockchain<\/em>(\u201ccadena de bloques\u201d) es un libro contable digital descentralizado que contiene una serie de bloques que est\u00e1n conectados entre s\u00ed, como una cadena. Estos bloques contienen datos (que var\u00edan dependiendo del prop\u00f3sito).<\/p>\n\n\n\n

Para realizar estas transacciones no necesitaremos de un tercero que certifique la informaci\u00f3n, sino que gracias a la descentralizaci\u00f3n, todos los nodos tienen la informaci\u00f3n igual y estos se validan entre s\u00ed. Una vez validado por los nodos, este bloque se unir\u00e1 a la cadena, esta informaci\u00f3n no podr\u00e1 ser modificada, a esta propiedad la conoceremos como inmutabilidad. Un ejemplo de su funcionamiento es el siguiente:<\/p>\n\n\n\n

\"Blockchain<\/figure>\n\n\n\n

1. Transacci\u00f3n:<\/strong> Luis y Mario deciden intercambiar una unidad de valor (una moneda digital u otra representaci\u00f3n digital de alg\u00fan otro activo, como un documento) y comienzan una transacci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

2. Bloque:<\/strong> La transacci\u00f3n se env\u00eda junto con otras transacciones pendientes creando un \u201cbloque\u201d. El bloque es enviado a la red de ordenadores que participan en el sistema.<\/p>\n\n\n\n

3. Verificaci\u00f3n:<\/strong> Estos ordenadores (tambi\u00e9n llamados \u201cmineros\u201d en la cadena de bloques Bitcoin) valoran las transacciones y, por medio de c\u00e1lculos matem\u00e1ticos, se\u00f1alan si son v\u00e1lidas, bas\u00e1ndose en reglas acordadas. Cuando llegan a un \u201cconsenso\u201d las transacciones se considerar\u00e1n verificadas.<\/p>\n\n\n\n

4. Hash:<\/strong> Cada bloque verificado de transacciones se sella temporalmente con un \u201chash\u201d criptogr\u00e1fico. En las criptomonedas se suele usar el SHA-256.<\/p>\n\n\n\n

Adem\u00e1s, todos los bloques contienen referencias al hash de bloques previos, creando as\u00ed una cadena de registros. Esto nos permite que los bloques sean inmutables ya que se considera imposible modificar un bloque puesto que se tendr\u00eda que modificar toda la cadena.<\/p>\n\n\n\n

5. Ejecuci\u00f3n:<\/strong> La unidad de valor se mueve de la cuenta de Luis a la cuenta de Mario.<\/p>\n\n\n\n

\"Blockchain:<\/figure>\n\n\n\n

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Esta tecnolog\u00eda se populariz\u00f3 a trav\u00e9s de su implementaci\u00f3n en un sistema mundial de transacciones financieras realizadas a trav\u00e9s de la criptomoneda digital Bitcoin, idealizada por Nakamoto (2008<\/em>). Con cada transacci\u00f3n financiera se genera una clave encriptada, lo que hace que la transacci\u00f3n sea segura. Para su validaci\u00f3n, este c\u00f3digo pasa por una serie de servidores, que lo validar\u00e1n a trav\u00e9s de la miner\u00eda. Este procedimiento tiene como objetivo resolver el valor del nuevo algoritmo creado cuando se solicita una nueva transacci\u00f3n (Oberhaus, 2017)<\/em>, proporcionando la creaci\u00f3n de un c\u00f3digo cifrado \u00fanico, inviolable, inmutable y resiliente, capaz de promover un sistema financiero seguro, r\u00e1pido y sin intermediarios (Markos et al., 2019<\/em>).<\/p>\n\n\n\n

\u00bfEL BLOCKCHAIN SE PUEDE USAR EN EL RUBRO INMOBILIARIO?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

El blockchain<\/em> se podr\u00eda usar para hacer una transacci\u00f3n con criptomonedas, en la trazabilidad de los inmuebles hasta usarlo en el \u00e1rea legislativa.  Nos enfocaremos en su uso en el \u00e1rea legislativa haciendo uso de los contratos inteligentes; estos son documentos virtuales en los que dos partes acuerdan una transacci\u00f3n. A diferencia de los contratos en papel, estos se elaboran con c\u00f3digos. Adem\u00e1s; no requieren que las partes est\u00e9n presentes al momento de la firma.<\/p>\n\n\n\n

Al funcionar con tecnolog\u00eda blockchain<\/em>, los contratos inteligentes garantizan su cumplimiento por bloque de informaci\u00f3n. Es decir, que las cl\u00e1usulas se ejecutan de forma autom\u00e1tica cuando se han llenado las condiciones para ello.<\/p>\n\n\n\n

Por esto se les llama \u201cinteligentes\u201d (en ingl\u00e9s: Smart contract), ya que no requieren de interpretaciones jur\u00eddicas o de la voluntad de las partes. Con estos contratos se garantiza el cumplimiento de las obligaciones y se evitan fraudes.<\/p>\n\n\n\n

Teniendo esta visi\u00f3n de ayudar a la industria inmobiliaria tradicional, blockchain<\/em> tambi\u00e9n est\u00e1 siendo adoptada por los agentes inmobiliarios. A continuaci\u00f3n, mostraremos algunas empresas del sector inmobiliario que utilizan esta tecnolog\u00eda cada vez m\u00e1s popular para impulsar los negocios.<\/p>\n\n\n\n

\"La<\/figure>\n\n\n\n

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PROPY (CALIFORNIA)<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Propy <\/a>es un mercado inmobiliario que usa contratos inteligentes para promulgar transacciones de propiedad internacional. La plataforma de la compa\u00f1\u00eda permite a los compradores, vendedores y agentes utilizar una serie de contratos inteligentes que ayudan a acelerar el proceso inmobiliario, que a menudo se ve obstaculizado por las legalidades internacionales.<\/p>\n\n\n\n

SHELTERZOOM (NUEVA YORK)<\/strong><\/p>\n\n\n\n

ShelterZoom <\/a>usa blockchain<\/em> para administrar todos los aspectos de la oferta de bienes inmuebles y el proceso de aceptaci\u00f3n. La plataforma segura en l\u00ednea registra cada acci\u00f3n a lo largo del camino hasta el cierre de un acuerdo inmobiliario para garantizar un registro financiero inmutable.<\/p>\n\n\n\n

PROPERTYCLUB (NUEVA YORK)<\/strong><\/p>\n\n\n\n

PropertyClub <\/a>es una plataforma de bienes inmuebles que usa blockchain<\/em> para refinar la forma en que las personas comercializan, buscan, compran, venden e invierten en propiedades. Mediante contratos inteligentes, la compa\u00f1\u00eda realiza transacciones inmobiliarias digitalmente utilizando criptomonedas como Bitcoin o su propia PropertyClub Coin (PCC).<\/p>\n\n\n\n

REALBLOCKS (NUEVA YORK)<\/strong><\/p>\n\n\n\n

RealBlocks <\/a>usa blockchain<\/em> para crear nuevas v\u00edas para invertir en bienes inmuebles. Su plataforma permite a los inversores comprar intereses fraccionados en lugar de carteras o activos completos. A trav\u00e9s de la tokenizaci\u00f3n que se aplica utilizando la tecnolog\u00eda blockchain<\/em>, RealBlocks ayuda a reducir las tarifas, acelerar los procesos y proporcionar opciones de liquidez.<\/p>\n\n\n\n

SMARTREALTY (SEATTLE)<\/strong><\/p>\n\n\n\n

SMARTRealty<\/a> usa contratos de bienes ra\u00edces inteligentes para promulgar y mantener contratos de compra y alquiler de propiedades. Ya sea pagando el alquiler, estableciendo hipotecas o comprando una casa, los contratos inteligentes de la compa\u00f1\u00eda ayudan a establecer protocolos que, si no se cumplen, disuelven inmediatamente un contrato.<\/p>\n\n\n\n

NETOBJEX (CALIFORNIA)<\/strong><\/p>\n\n\n\n

NetObjex<\/a> es un desarrollador de blockchain <\/em>que utiliza tecnolog\u00eda de contabilidad en una variedad de industrias, pero principalmente en el sector inmobiliario. La compa\u00f1\u00eda ha ayudado a m\u00faltiples empresas inmobiliarias a implementar contratos inteligentes y tecnolog\u00eda IoT.<\/p>\n\n\n\n

CPROP (Nueva York)<\/strong><\/p>\n\n\n\n

CryptoProperties o CPROP <\/a>crea aplicaciones de datos de blockchain<\/em> que se centran en identificar nuevas oportunidades, reducir el riesgo y se\u00f1alar problemas en la industria inmobiliaria. La tecnolog\u00eda de CPROP se aplica a m\u00faltiples \u00e1reas inmobiliarias, incluidas transacciones de corretaje, gesti\u00f3n de inversiones, desarrollo inmobiliario, finanzas y seguros.<\/p>\n\n\n\n

Managego (Nueva York)<\/strong><\/p>\n\n\n\n

ManageGo<\/a>\u00a0est\u00e1 aprovechando blockchain<\/em> para los propietarios de inmuebles de alquiler. El software, respaldado por el libro mayor, ayuda a los administradores y propietarios de propiedades a procesar pagos, completar minuciosamente las verificaciones de antecedentes crediticios y administrar la emisi\u00f3n de recibos de mantenimiento. DLT est\u00e1 ayudando a los propietarios a obtener una visi\u00f3n m\u00e1s transparente y exhaustiva del historial de pagos y los antecedentes de los inquilinos.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

\"BLOCKCHAIN<\/figure>\n\n\n\n

Como vemos, el sector inmobiliario ha mostrado gran inter\u00e9s en la exploraci\u00f3n del mundo del blockchain<\/em>, no solo por la irrupci\u00f3n de criptomonedas, sino por las ventajas que supone la posibilidad de llevar un sistema de registros (incluidos los contables) sin la intervenci\u00f3n de terceros.<\/p>\n\n\n\n

REFERENCIAS:<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Han, G. E. (2017). Blockchain: the promise of smart contracts. Juris Illuminae, 8:1\u20134.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Science, G. O. F. (2016). Distributed ledger technology: Beyond blockchain.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Nakamoto, S. (2008). Un sistema de efectivo electr\u00f3nico usuario a usuario.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Oberhaus, D. (2017). Um guia simplificado para montar seu pr\u00f3prio equipamento e \u2018farmar\u2019 ethereum.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Markos, Z., Garrick, H., and Susan, V. S. (2019). Governance and control in distributed ledgers: Understanding the challenges facing blockchain technology in financial services.<\/em><\/p>\n\n\n\n

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