{"id":16094,"date":"2022-04-01T12:48:03","date_gmt":"2022-04-01T17:48:03","guid":{"rendered":"https:\/\/2026.inmueblescoronado.com\/?p=16094"},"modified":"2022-04-01T12:48:03","modified_gmt":"2022-04-01T17:48:03","slug":"lo-que-debes-saber-para-comprar-en-posesion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/2026.inmueblescoronado.com\/?p=16094","title":{"rendered":"LO QUE DEBES SABER PARA COMPRAR EN POSESI\u00d3N"},"content":{"rendered":"\n

Con los a\u00f1os de trabajo he sido testigo de c\u00f3mo muchas familias, buscando cumplir el sue\u00f1o de la casa propia, han optado por comprar un terreno en posesi\u00f3n. Decidir por este tipo de propiedad es como lanzar una moneda al aire, no sabes cu\u00e1l ser\u00e1 el resultado.<\/p>\n\n\n\n

Comprar un inmueble en posesi\u00f3n no es totalmente seguro porque no tiene un t\u00edtulo de propiedad como tal. Para invertir en la compra de estos inmuebles, aconsejo tener en cuenta lo siguiente:<\/p>\n\n\n\n

  1. Se encuentran ubicados en los lugares alejados del centro de la ciudad; son zonas incipientes que est\u00e1n iniciando un proceso de habitabilidad.<\/li>
  2. En algunos casos, son zonas a las que el paso del tiempo no ha tra\u00eddo desarrollo, por lo que no se ha podido formalizar su titulaci\u00f3n.<\/li><\/ol>\n\n\n\n
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    Foto referencial. \/ Fuente: Internet.<\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

    Estas propiedades por lo general cuentan con un certificado de posesi\u00f3n, que lo emite la municipalidad del lugar. Sin embargo; no basta con eso, ya que la documentaci\u00f3n que realmente certifica que la propiedad est\u00e1 legalmente en posesi\u00f3n es la siguiente:<\/p>\n\n\n\n

    1. Certificado de posesi\u00f3n.<\/li>
    2. Autoval\u00faos.<\/li>
    3. Contrato privado o minuta de transferencia (si una persona natural fue quien transfiri\u00f3 el inmueble).<\/li><\/ol>\n\n\n\n
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      Foto referencial. \/ Fuente: Internet.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

      Estos documentos los debe tener la persona de un inmueble en posesi\u00f3n y, adem\u00e1s, si el posesionario tiene recibos de luz y agua, entonces pasados los 10 a\u00f1os de posesi\u00f3n puede iniciar tu tr\u00e1mite de Prescripci\u00f3n Adquisitiva de Dominio para obtener el t\u00edtulo de propiedad, este procedimiento se realiza ante la notar\u00eda, el cual, una vez concluido, el notario extiende la respectiva Escritura P\u00fablica de Prescripci\u00f3n Adquisitiva de Dominio, la misma que es enviado por notaria para ser inscrita en Los Registros P\u00fablicos , convirti\u00e9ndose as\u00ed en un inmueble completamente saneado.<\/p>\n\n\n\n

      Por otro lado, las propiedades no est\u00e1n aptas para obtener el certificado de posesi\u00f3n, cuando:<\/p>\n\n\n\n

      • Los terrenos hayan sido reservados para servicios p\u00fablicos.<\/li>
      • Cuando hayan sido destinados para entidades educativas, parques, reserva nacional o se encuentren ubicados en zonas arqueol\u00f3gicas, \u00e1reas naturales protegidas o zonas de riesgo.<\/li><\/ul>\n\n\n
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        Sunarp es la instituci\u00f3n encargada de otorgar los t\u00edtulos de propiedad.<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n

        Si existen estos impedimentos, las municipalidades no pueden otorgar constancias de posesi\u00f3n. Tambi\u00e9n se debe tener en cuenta que un terreno con posesi\u00f3n es ideal tenerlo completamente cercado y con una puerta de acceso para evitar que la propiedad pueda ser invadida por terceros.<\/p>\n\n\n\n

        En nuestra experiencia hemos realizado transacciones satisfactorias con terrenos en posesi\u00f3n, a pesar de que no es aconsejable, se puede proceder a la compra si analizamos bien la situaci\u00f3n y los documentos que el posesionario pueda tener a la mano. Si est\u00e1s pensando comprar un terreno en posesi\u00f3n y buscas asesor\u00eda, puedes contactarnos al tel\u00e9fono 947414757 o 044 278307.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

        Con los a\u00f1os de trabajo he sido testigo de c\u00f3mo muchas familias, buscando cumplir el sue\u00f1o de la casa propia, han optado por comprar un terreno en posesi\u00f3n. Decidir por este tipo de propiedad es como lanzar una moneda al aire, no sabes cu\u00e1l ser\u00e1 el resultado. Comprar un inmueble en posesi\u00f3n no es totalmente […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":16176,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[84,97,85],"tags":[102,123],"class_list":["post-16094","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-inmobiliario","category-oportunidades","category-tips","tag-inmuebles-en-trujillo","tag-terrenosenventa"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/2026.inmueblescoronado.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/16094","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/2026.inmueblescoronado.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/2026.inmueblescoronado.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/2026.inmueblescoronado.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/2026.inmueblescoronado.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=16094"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/2026.inmueblescoronado.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/16094\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/2026.inmueblescoronado.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/16176"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/2026.inmueblescoronado.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=16094"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/2026.inmueblescoronado.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=16094"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/2026.inmueblescoronado.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=16094"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}