{"id":16583,"date":"2022-05-09T15:36:45","date_gmt":"2022-05-09T20:36:45","guid":{"rendered":"https:\/\/2026.inmueblescoronado.com\/?p=16583"},"modified":"2022-05-09T15:36:45","modified_gmt":"2022-05-09T20:36:45","slug":"el-proceso-ideal-para-una-venta-exitosa-de-inmueble","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/2026.inmueblescoronado.com\/?p=16583","title":{"rendered":"\u00bfQU\u00c9 IMPUESTOS SE PAGAN AL COMPRAR Y VENDER UN INMUEBLE?"},"content":{"rendered":"\n<p>\u00bfAlguna vez te has preguntado qu\u00e9 impuestos se pagan al comprar y vender una propiedad? En alg\u00fan momento podr\u00edas llegar a encontrarte en la situaci\u00f3n de querer adquirir o vender un inmueble, es por eso que en <a href=\"https:\/\/2026.inmueblescoronado.com\/\">Inmuebles Coronado<\/a> consideramos que es importante que conozcas esta informaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"568\" src=\"https:\/\/2026.inmueblescoronado.com\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/hand-agent-with-home-in-palm-and-key-on-finger-e1646392520432-1-1024x568.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-16586\" srcset=\"https:\/\/2026.inmueblescoronado.com\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/hand-agent-with-home-in-palm-and-key-on-finger-e1646392520432-1-1024x568.jpg 1024w, https:\/\/2026.inmueblescoronado.com\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/hand-agent-with-home-in-palm-and-key-on-finger-e1646392520432-1-300x166.jpg 300w, https:\/\/2026.inmueblescoronado.com\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/hand-agent-with-home-in-palm-and-key-on-finger-e1646392520432-1-768x426.jpg 768w, https:\/\/2026.inmueblescoronado.com\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/hand-agent-with-home-in-palm-and-key-on-finger-e1646392520432-1-1536x852.jpg 1536w, https:\/\/2026.inmueblescoronado.com\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/hand-agent-with-home-in-palm-and-key-on-finger-e1646392520432-1-2048x1137.jpg 2048w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption><em>La venta exitosa de una propiedad requiere asesor\u00eda especializada. \/ Fuente: Internet.<\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Primero: Revisa el estado de la documentaci\u00f3n del inmueble<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Que no tenga cargas hipotecarias.<\/li><li>Que los datos de la persona que vende se muestren en el t\u00edtulo tal cual se muestra en su DNI.<\/li><li>Que la Partida Electr\u00f3nica no se encuentre bloqueada, por alguna demanda o t\u00edtulo pendiente.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Segundo: Definir los cuerdos de compra venta<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Fijar la forma de pago: Debe ser el 50% del valor del inmueble a la firma de minuta y el 50% de la escritura p\u00fablica.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Tercero: Pactar la moneda de pago<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Definir si la transacci\u00f3n se realizar\u00e1 en d\u00f3lares o soles.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Cuarto: Definir forma de pago<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Lo ideal es que se haga a trav\u00e9s de un cheque de gerencia NO NEGOCIABLE.<\/p>\n\n\n\n<p>Estos acuerdos son muy importantes antes de ir a una notar\u00eda, porque tanto el comprador como el vendedor tienen diferentes perspectivas de la forma de pago.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"800\" height=\"554\" src=\"https:\/\/2026.inmueblescoronado.com\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/AGENTE-INMOBILIARIOS-PORTADA.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-16587\" srcset=\"https:\/\/2026.inmueblescoronado.com\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/AGENTE-INMOBILIARIOS-PORTADA.jpg 800w, https:\/\/2026.inmueblescoronado.com\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/AGENTE-INMOBILIARIOS-PORTADA-300x208.jpg 300w, https:\/\/2026.inmueblescoronado.com\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/AGENTE-INMOBILIARIOS-PORTADA-768x532.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><figcaption><em><span class=\"has-inline-color has-cyan-bluish-gray-color\">Es importante tener todos los puntos anteriores en claro para llegar a un acuerdo.<\/span><\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>Lo que sigue es buscar una notar\u00eda para el inicio de la transacci\u00f3n, y lo que necesita tener el comprador son dos cosas:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Documento de identidad vigente.<\/li><li>Asumir todos los gastos que conlleva realizar toda la compra.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfCU\u00c1LES SON LOS GASTOS QUE ASUME EL COMPRADOR?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Escritura p\u00fablica:<\/strong> El costo de los tr\u00e1mites en la notar\u00eda var\u00eda de acuerdo al monto por el que se vende la propiedad.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Impuesto de alcabala<\/strong>: Se abona en el SAT \u2013 y si es en distrito se abona en la municipalidad. La forma de calcular este impuesto es el siguiente: Al precio de venta (en soles) de la propiedad, se le resta el valor de 10 UIT y a ese resultado se le calcula el 3%. Por ejemplo:<\/p>\n\n\n\n<p>Un comprador adquiere un inmueble que vale S\/300, 000 (este monto siembre debe ser en moneda nacional). A este se le restar\u00e1 lo que equivalen 10 UIT (en 2022 la cifra ser\u00eda S\/46.000), luego se le aplicar\u00e1 el 3%. Entonces:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Alcabala:<\/strong> (S\/.300, 000 \u2013 S\/.46, 000) x 0.03<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Alcabala:<\/strong> S\/ 7 620.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Constancia de no Adeudo del impuesto predial:<\/strong> Que se solicita en el SATT, o si es distrito en la municipalidad que corresponda, cuya tasa es de S\/18.50.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Gastos registrales en la Sunarp<\/strong>: En la Superintendencia Nacional de Registros P\u00fablicos se paga el derecho de inscripci\u00f3n del t\u00edtulo de propiedad, que es de S\/3.00 por cada S\/.1.000 del monto de la transferencia. Toda la gesti\u00f3n, hasta su inscripci\u00f3n en la Sunarp, se realiza en la notar\u00eda.<\/p>\n\n\n\n<p>El tiempo que toma toda la gesti\u00f3n de compra venta es de 2 a 3 d\u00edas, si llegaron a acuerdos claros y concretos. Para recoger el t\u00edtulo inscrito en la Sunarp, el plazo es de 7 d\u00edas h\u00e1biles y ese documento lo entrega la notar\u00eda.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"626\" height=\"417\" src=\"https:\/\/2026.inmueblescoronado.com\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/como-hacer-un-tracking-adecuado-de-los-gastos-de-tu-empresa-1.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-16589\" srcset=\"https:\/\/2026.inmueblescoronado.com\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/como-hacer-un-tracking-adecuado-de-los-gastos-de-tu-empresa-1.jpg 626w, https:\/\/2026.inmueblescoronado.com\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/como-hacer-un-tracking-adecuado-de-los-gastos-de-tu-empresa-1-300x200.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 626px) 100vw, 626px\" \/><figcaption>El comprador tiene diversos gastos asociados a la compra de una propiedad.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfCU\u00c1LES SON LOS GASTOS QUE ASUME EL VENDEDOR?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Arbitrios: <\/strong>El pago de este impuesto se deja pagado de todo el a\u00f1o en que se hace la venta.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Impuesto a la Renta: <\/strong>El impuesto a la renta es equivalente al 5% sobre la ganancia bruta obtenida, esto es, la diferencia entre el valor actualizado del inmueble y el precio de venta. Por ejemplo:<\/p>\n\n\n\n<p>Si el valor actualizado es S\/200.000 y el precio de venta es S\/250.000, la ganancia ser\u00e1 de S\/50.000. Entonces:<\/p>\n\n\n\n<p>IR = S\/.50 000 x 0.05<\/p>\n\n\n\n<p>IR = S\/2 500<\/p>\n\n\n\n<p>Recuerda que en Inmuebles Coronado contamos con agentes certificados con c\u00f3digo, otorgado por el Ministerio de Vivienda, que te pueden asesorar durante todo el proceso de<span class=\"has-inline-color has-vivid-cyan-blue-color\"> <a href=\"https:\/\/2026.inmueblescoronado.com\/inmuebles\/?search_lat=&amp;search_lng=&amp;sort=newest&amp;search_keywords=&amp;search_city=trujillo&amp;search_zona=&amp;tipo_inmueble=0&amp;tipo_inmueble_comparison=equal&amp;negocio=1&amp;negocio_comparison=equal&amp;tipo_comparison=equal&amp;search_bedrooms=0&amp;search_bathrooms=0&amp;bandera_amoblado=0\">compra \u2013 venta de un inmueble<\/a><\/span> para verificar toda la documentaci\u00f3n y realizar la transacci\u00f3n de forma exitosa para todas las partes. Cont\u00e1ctanos al 974745809 o al 044 296830.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfAlguna vez te has preguntado qu\u00e9 impuestos se pagan al comprar y vender una propiedad? En alg\u00fan momento podr\u00edas llegar a encontrarte en la situaci\u00f3n de querer adquirir o vender un inmueble, es por eso que en Inmuebles Coronado consideramos que es importante que conozcas esta informaci\u00f3n. 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