{"id":17227,"date":"2022-07-11T11:14:04","date_gmt":"2022-07-11T16:14:04","guid":{"rendered":"https:\/\/2026.inmueblescoronado.com\/?p=17227"},"modified":"2022-07-11T11:14:04","modified_gmt":"2022-07-11T16:14:04","slug":"licencia-de-construccion-que-es-para-que-sirve-y-como-solicitarla","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/2026.inmueblescoronado.com\/?p=17227","title":{"rendered":"LICENCIA DE CONSTRUCCI\u00d3N: \u00bfQU\u00c9 ES, PARA QU\u00c9 SIRVE Y C\u00d3MO SOLICITARLA?"},"content":{"rendered":"\n

Luego de ahorrar o de hacer accedido a un cr\u00e9dito, por fin lograste comprar ese terrenito que tanto so\u00f1abas y ahora est\u00e1s a punto de construir tu nueva casa o ampliar la que ya tienes.\u00a0 Antes de ir a contratar un \u201cmaestro\u201d para que te haga el trabajo, debes saber que necesitas solicitar una licencia de construcci\u00f3n en la municipalidad de tu localidad. \u00bfQu\u00e9 es, para qu\u00e9 sirve y c\u00f3mo se solicita una licencia de construcci\u00f3n? Tranquilo que ya te lo explico.<\/p>\n\n\n\n

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\u00bfQu\u00e9 es y para qu\u00e9 sirve una licencia de construcci\u00f3n? \/ Fuente: Internet.<\/span><\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 es una licencia de construcci\u00f3n<\/strong>?<\/h2>\n\n\n\n

Visto de forma simple, la licencia de construcci\u00f3n es un documento emitido por la municipalidad, otorg\u00e1ndote la autorizaci\u00f3n para empezar la construcci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 beneficios te da una licencia de construcci\u00f3n?<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
  • Detectar errores a tiempo: tanto de c\u00e1lculo como de dise\u00f1o de la vivienda.<\/li>
  • Seguridad: Obtener una edificaci\u00f3n segura<\/li>
  • Evitar estafas: Trabajar con profesionales habilitados para mayor seguridad del proceso.<\/li>
  • Seguimiento y control: La municipalidad env\u00eda supervisores a verificar que se est\u00e9 realizando la obra de acuerdo a los planos<\/li><\/ul>\n\n\n\n
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    Tener una licencia de construcci\u00f3n tiene m\u00faltiples beneficios. \/ Fuente: Internet.<\/span><\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

    \u00bfCu\u00e1nto tiempo de validez tiene la licencia de construcci\u00f3n?<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

    Licencia por construcci\u00f3n total: 36 meses, pero se puede revalidar por 36 meses m\u00e1s presentando la revalidaci\u00f3n 30 d\u00edas antes del vencimiento (en caso desarrolles la construcci\u00f3n por etapas).<\/p>\n\n\n\n

    Ojo: No necesitas licencia de construcci\u00f3n para:<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
    • Construcci\u00f3n de cercos menores de 20 metros lineales.<\/li>
    • Trabajos de acondicionamiento o refacci\u00f3n: cambio de inodoros, mantenimiento de grifer\u00edas, colocar muros de drywall.<\/li>
    • Instalaciones de casetas de ventas o cualquier instalaci\u00f3n temporal.<\/li><\/ul>\n\n\n\n
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      Los trabajos de acondicionamiento sin modificaci\u00f3n estructural no necesitan licencia de construcci\u00f3n. \/ Fuente: Internet.<\/span><\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

      Modalidades:<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

      Modalidad \u201cA\u201d:<\/strong> Aprobaci\u00f3n autom\u00e1tica con firma de profesionales, el cargo de ingreso constituye la licencia, previo pago del derecho correspondiente, y a partir de este momento se pueden iniciar las obras. Dentro de esta modalidad, puedes:<\/p>\n\n\n\n

      • Construcci\u00f3n de vivienda unifamiliar de hasta 120 m2 (de \u00e1rea construida).<\/li>
      • Ampliaci\u00f3n de vivienda unifamiliar de \u00e1rea techada total menos a 200 m2.<\/li>
      • Remodelaci\u00f3n sin cambios estructurales.<\/li>
      • Demolici\u00f3n de edificaciones hasta 3 pisos, sin semis\u00f3tanos ni s\u00f3tanos.<\/li>
      • Ampliaciones o remodelaciones consideradas como obras menores (construcciones que no superan las 10 UIT en su presupuesto y demolici\u00f3n menor a 30 m2).<\/li>
      • Construcci\u00f3n de muros perim\u00e9tricos mayores a 20 metros lineales.<\/li><\/ul>\n\n\n\n
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        Imagen referencial. \/ Fuente: Internet.<\/span><\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

        Modalidad \u201cB\u201d:<\/strong> Aprobaci\u00f3n de proyecto con evaluaci\u00f3n por la municipalidad o con evaluaci\u00f3n previa de los revisores urbanos.<\/p>\n\n\n\n

        • Edificaciones para fines de vivienda menores a 5 pisos y menores a 3000 m2 de \u00e1rea techada.<\/li>
        • Ampliaci\u00f3n y remodelaci\u00f3n con modificaci\u00f3n estructural.<\/li>
        • Demolici\u00f3n total de edificaciones de hasta 5 pisos que cuenten con semis\u00f3tanos o s\u00f3tanos (sin explosivos).<\/li>
        • Construcci\u00f3n de muros que se encuentren en \u00e1reas de uso com\u00fan y exclusivos.<\/li><\/ul>\n\n\n\n
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          Imagen referencial. \/ Fuente: Internet.<\/span><\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

          Modalidad \u201cC\u201d:<\/strong> Aprobaci\u00f3n de proyecto con evaluaci\u00f3n previa por la comisi\u00f3n t\u00e9cnica o por los revisores urbanos.<\/p>\n\n\n\n

          • Edificaciones para fines de vivienda mayores de 5 pisos y menores de 30 000 m2 de \u00e1rea techada<\/li>
          • Edificaciones de uso mixto con vivienda<\/li>
          • Demolici\u00f3n total de edificaciones de m\u00e1s de 5 pisos de altura, o que requieran el uso de explosivos.<\/li>
          • Mercados menores a 15 000 m2, locales deportivos de menos de 20 000 ocupantes, locales comerciales, culturales, etc., hasta 30 000 m2<\/li><\/ul>\n\n\n\n
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            Imagen referencial. \/ Fuente: Internet.<\/span><\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

            Modalidad \u201cD\u201d:<\/strong> Aprobaci\u00f3n de proyecto con evaluaci\u00f3n previa por la comisi\u00f3n t\u00e9cnica o por los revisores urbanos.<\/p>\n\n\n\n

            • Las edificaciones para fines de industria<\/li>
            • Las edificaciones para fines educativos, salud, hospedaje, establecimientos de expendio de combustible y terminales de transporte<\/li>
            • Edificaciones para fines diferentes de vivienda (gimnasios, tiendas por departamento, etc.).<\/li>
            • Las intervenciones que constituyan parte integrante del patrimonio cultural de la naci\u00f3n, declaradas por el Ministerio de Cultura.<\/li><\/ul>\n\n\n\n
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              Imagen referencial. \/ Fuente: Internet.<\/span><\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

              Requisitos generales:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

              • Formulario \u00danico de Edificaci\u00f3n (firmado por profesionales a cargo del proyecto).<\/li>
              • Declaraci\u00f3n jurada de los profesionales que intervienen en el proyecto, se\u00f1alando encontrarse h\u00e1biles para el ejercicio de la profesi\u00f3n.<\/li>
              • Documento que acredite derecho a edificar (copia del DNI del propietario o persona con carta poder notariada que autorice edificar en el terreno)<\/li>
              • Certificado de factibilidad de servicios (luz, agua, desag\u00fce).<\/li>
              • Copia literal de dominio o copia del T\u00edtulo de Propiedad.<\/li>
              • Declaratoria de f\u00e1brica (seg\u00fan corresponda)<\/li>
              • Pagos al Colegio de Arquitectos e Ingenieros (modalidades C y D)<\/li>
              • Pago por derecho de tr\u00e1mite (seg\u00fan municipalidad)<\/li><\/ul>\n\n\n\n

                Documentaci\u00f3n t\u00e9cnica:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

                • Plano de ubicaci\u00f3n y localizaci\u00f3n<\/li>
                • Plano de arquitectura<\/li>
                • Plano de estructura<\/li>
                • Plano de instalaciones sanitarias<\/li>
                • Plano de instalaciones el\u00e9ctricas<\/li>
                • Respectivas memorias descriptivas y\/o c\u00e1lculos, seg\u00fan corresponda.<\/li>
                • Estudios de mec\u00e1nica de suelos (seg\u00fan corresponda).<\/li>
                • P\u00f3liza Car (seg\u00fan corresponda)<\/li>
                • Otros estudios y planos necesarios seg\u00fan proyecto.<\/li><\/ul>\n\n\n\n

                  Esquema de tr\u00e1mite de licencia de construcci\u00f3n:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

                  En el siguiente cuadro se explica el proceso del tr\u00e1mite de licencia de construcci\u00f3n especificando los plazos.<\/p>\n\n\n\n

                  \"\"<\/figure>\n\n\n\n

                  Dato:<\/strong> si el expediente ha sido declarado no conforme 3 veces sin poder levantar las observaciones, el expediente tendr\u00e1 que ingresarse de nuevo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

                  Luego de ahorrar o de hacer accedido a un cr\u00e9dito, por fin lograste comprar ese terrenito que tanto so\u00f1abas y ahora est\u00e1s a punto de construir tu nueva casa o ampliar la que ya tienes.\u00a0 Antes de ir a contratar un \u201cmaestro\u201d para que te haga el trabajo, debes saber que necesitas solicitar una licencia […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":17229,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[82,101,84,85],"tags":[],"class_list":["post-17227","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-arquitectura-diseno-decoracion","category-cultura","category-inmobiliario","category-tips"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/2026.inmueblescoronado.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/17227","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/2026.inmueblescoronado.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/2026.inmueblescoronado.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/2026.inmueblescoronado.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/2026.inmueblescoronado.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=17227"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/2026.inmueblescoronado.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/17227\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/2026.inmueblescoronado.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/17229"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/2026.inmueblescoronado.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=17227"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/2026.inmueblescoronado.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=17227"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/2026.inmueblescoronado.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=17227"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}