{"id":2440947,"date":"2023-07-17T13:00:03","date_gmt":"2023-07-17T18:00:03","guid":{"rendered":"https:\/\/2026.inmueblescoronado.com\/?p=2440947"},"modified":"2023-07-17T13:00:03","modified_gmt":"2023-07-17T18:00:03","slug":"prescripcion-adquisitiva-de-dominio-una-forma-legal-de-adquirir-propiedades","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/2026.inmueblescoronado.com\/?p=2440947","title":{"rendered":"Prescripci\u00f3n Adquisitiva de Dominio: Una forma legal de adquirir propiedades"},"content":{"rendered":"\n

Es muy probable que hayas escuchado el t\u00e9rmino prescripci\u00f3n adquisitiva de dominio<\/strong>, pero, \u00bfsabes a qu\u00e9 se refiere? A continuaci\u00f3n, te daremos algunos alcances de este mecanismo legal, el cual es un modo de adquirir la propiedad de un bien inmueble.<\/p>\n\n\n\n

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Imagen referencial. Fuente: Internet.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

La prescripci\u00f3n adquisitiva de dominio permite al posesionario obtener su t\u00edtulo de propiedad, aunque esta haya sido legalmente de otra persona, pues se fundamenta en que una propiedad no puede abandonarse a la deriva sin ser cuidada o explotada o ser de beneficio econ\u00f3mico para alguien. Por ejemplo, supongamos que alguien posee una casa y se comporta como due\u00f1o, es decir la cuida, la mejora e invierte en ella (en su estructura, poni\u00e9ndole los servicios de agua, luz, etc.), es decir, la vuelve productiva ante un abandono sin beneficio ya que el propietario nunca se hizo cargo de ella. He ah\u00ed el derecho que la ley le otorga al poseedor que se ha comportado como due\u00f1o por m\u00e1s de 10 a\u00f1os. Este periodo de 10 a\u00f1os es uno de los requisitos para una prescripci\u00f3n adquisitiva de dominio<\/strong>. El hecho de comportarse como due\u00f1o (animus domini<\/em>), tambi\u00e9n es uno de los requisitos para obtener una prescripci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Un poseedor debe poseer el bien de forma pac\u00edfica. De ninguna manera la posesi\u00f3n se tendr\u00e1 por pac\u00edfica si se ha obtenido de forma violenta o a mediado amenaza, o se ha quitado la posesi\u00f3n a un propietario anterior.<\/p>\n\n\n\n

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Proteger la propiedad es importante. Fuente: Internet.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Un poseedor de un bien inmueble debe ser conocido por todos sus vecinos o habitantes de la zona y no poseer el bien de forma oculta; es decir debe existir una armon\u00eda social, ya que en el tiempo de 10 a\u00f1os de posesi\u00f3n ser\u00eda dif\u00edcil que alguien viva de forma furtiva sin que su entorno sepa qui\u00e9n es el que ocupa en el bien, aunque podr\u00eda suceder, pero esto quebrar\u00eda la posesi\u00f3n leg\u00edtima para obtener el t\u00edtulo de propietario. Este estado de publicidad es el reconocimiento que da el entorno donde vive el poseedor, afirmando su comportamiento como due\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n

Hasta aqu\u00ed hemos explicado los cinco requisitos para la prescripci\u00f3n adquisitiva de dominio: 1) posesi\u00f3n por 10 a\u00f1os; 2) posesi\u00f3n pac\u00edfica; 3) posesi\u00f3n continua; 4) posesi\u00f3n p\u00fablica y 5) animus domini<\/em>. Una prescripci\u00f3n donde la posesi\u00f3n es de 10 a\u00f1os, como lo se\u00f1ala el art\u00edculo N\u00b0 950 del C\u00f3digo Civil, encuadrar\u00eda en una prescripci\u00f3n extraordinaria ya que no se cuenta con justo t\u00edtulo; a diferencia de la prescripci\u00f3n ordinaria donde el poseedor cuenta con un t\u00edtulo, pero este es imperfecto; es decir, adolece de un defecto que no se puede subsanar. Para ello la ley se\u00f1ala en el mismo art\u00edculo que solo se requiere de 5 a\u00f1os de posesi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Finalmente, podemos agregar que la prescripci\u00f3n puede ser v\u00eda notarial o judicial. La v\u00eda notarial solo es para predios urbanos con o sin edificaci\u00f3n; es decir, no podr\u00eda prescribir notarialmente un predio rustico o rural, para ello debes recurrir a la v\u00eda judicial en la cual tambi\u00e9n se podr\u00eda prescribir un predio urbano.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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