{"id":4833,"date":"2018-01-31T13:23:31","date_gmt":"2018-01-31T18:23:31","guid":{"rendered":"https:\/\/2026.inmueblescoronado.com\/?p=4833"},"modified":"2018-01-31T13:23:31","modified_gmt":"2018-01-31T18:23:31","slug":"rescision-y-resolucion-de-contratos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/2026.inmueblescoronado.com\/?p=4833","title":{"rendered":"RESCISI\u00d3N Y RESOLUCI\u00d3N DE CONTRATOS"},"content":{"rendered":"<p><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"alignleft\" src=\"https:\/\/i.pinimg.com\/564x\/db\/c6\/13\/dbc61363dda818c017bcc4bdf1d4295c.jpg\" width=\"401\" height=\"267\" \/><\/p>\n<p>Estos son dos t\u00e9rminos diferentes que en algunas ocasiones se suele confundir, si hablamos de rescisi\u00f3n seg\u00fan el c\u00f3digo Civil (art. 1371) se da por causales nacidas al momento de celebrar el contrato, es decir el contrato en principio es v\u00e1lido y aceptado por ambas partes.<\/p>\n<p>Hay tres casos en los que se puede solicitar la rescisi\u00f3n, una de ellas es por lesi\u00f3n de una de las partes, por ejemplo cuando una persona vende una propiedad a un tercero en una suma irrisoria, esta suma irrisoria debe tener una desproporci\u00f3n con el valor del mercado, a esta desproporci\u00f3n se\u00a0 denomina\u00a0 lesi\u00f3n ya que se est\u00e1 afectando econ\u00f3micamente a una de las partes, pero adem\u00e1s de ello para rescindir un contrato se debe probar que no solamente es lesivo sino que hubo un aprovechamiento esto quiere decir que la vendedora tiene que estar en un estado de necesidad apremiante para vender su propiedad y esta necesidad tiene que ser conocida por el comprador de lo contrario no se configurar\u00eda la lesi\u00f3n en toda su dimensi\u00f3n, la rescisi\u00f3n\u00a0 solicita solamente\u00a0 judicialmente por la parte perjudicada para que el juez lo declare ineficaz.<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" class=\" aligncenter\" src=\"https:\/\/i.pinimg.com\/564x\/d7\/44\/e1\/d744e149fefeab6ec0283a9fc0abc87d.jpg\" width=\"411\" height=\"274\" \/><\/p>\n<p>La RESOLUCI\u00d3N deshace, disuelve o extingue un contrato y se puede invocar judicial o extrajudicialmente a diferencia de la rescisi\u00f3n que solamente es judicialmente. Seg\u00fan el art 1371 del C\u00f3digo Civil las causas son sobrevinientes a su celebraci\u00f3n, quiere decir que es un contrato v\u00e1lido, pero la causal que nace impide su finalidad econ\u00f3mica dejando ineficaz el contrato.<\/p>\n<p>Las causas sobrevinientes pueden ser tres: por incumplimiento, caso fortuito o fuerza mayor y mutuo disenso. Bien daremos un ejemplo de cada una. Incumplimiento &#8211; en un contrato de alquiler si el arrendatario deja de pagar el mantenimiento mensual que le corresponde, dicha falta de pago es causal para que el propietario como afectado invoque la resoluci\u00f3n por Incumplimiento de contrato, imposible que lo invoque el que incumple la obligaci\u00f3n. Caso fortuito o fuerza mayor- En el mismo ejemplo si el edificio sufre un hurto en dos oportunidades de forma continua el arrendatario puede invocar la resoluci\u00f3n de contrato. Mutuo disenso es una resoluci\u00f3n consensual donde podr\u00eda darse el caso de la venta del inmueble y por mutuo acuerdo se resuelve el contrato.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Estos son dos t\u00e9rminos diferentes que en algunas ocasiones se suele confundir, si hablamos de rescisi\u00f3n seg\u00fan el c\u00f3digo Civil (art. 1371) se da por causales nacidas al momento de celebrar el contrato, es decir el contrato en principio es v\u00e1lido y aceptado por ambas partes. 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